Istovremeno, ne shvatajući, da je ZEV u suštini, mala kompanija, prema riječima gradskog menadžera Miloša Stevanovića, čija je uloga da koordinira u funkcionisanju stambenih objekata.

Uprkos tome što po Novom zakonu o održavanju zgrada koji je usvojen još 2011.godine, je propisan rok od godinu dana za registraciju ili preregistraciju ZEV, primjetan je slab odziv za regisraciju koja je po zakonu obavezna.

Nepostojanje dogovora između stanara  prouzrokuje niz tekućih problema, a jedan od njih je nemogućnost formiranja većine koja bi svojim odlukama i radom vodila brigu o zajedničkom prostoru ali i za održavanje Skupštinskih sjednica na kojoj  se verifikuju planirane mjere.

Stanare vrlo često muči pitanje  da li je zakonski propisana novčana nadoknada za obavljanje funkcije predsjednika ZEV, a Zakon je tu jasan i kaže da organi zajednice odlučuju da li će uvesti novčanu nadoknadu i koliki će biti njen iznos.

Takođe, nedoumice se javljaju oko troškova i šta se kategoriše u redovne, a šta u investicione troškove održavanja jedne zajednice. Vrlo važno je napomenuti, da se jedan dio  investicionih radova finansira iz gradskog budžeta.

Isto tako, primjetne su različite cijene plaćanja za mjesečno održavanje stambenih zgrada, jer po zakonu o održavanju zgrada iako je određen minimum od 0,20 feninga po kvadratu stambenog prostora, a za poslovni prostor taj iznos je od 0,40 feninga, internim odlukama skupštinske većine ZEV mogu povećati cijenu održavanja. Sa druge strane,  i za problem  neplatiša  postoji riješenje koje mogu ZEV primjeniti, kako naplatili dugovanja.

Za određene probleme  u ZEV nadležna je Komunalna policija, za narušavanje javnog reda i mira nadležna je Policijska uprava, a ukoliko zajednica želi da smjeni aktuelnog predsjednika, potrebna je sazivanje  deset odsto skupštine i njihova jednoglasna odluka.